бти, Бюро Технической Инвентаризации, справки бти, документы бти,бти москвы
бти, тбти, срочное оформление документов бти          
БТИ
Риэлторские услуги
Контакты
На главную

   Что такое БТИ?

   История БТИ

   Адреса: бти г. Москвы

   Полезная информация

   БТИ


Полезная информация БТИ


Перепланировка: в обход или по закону?

Многие жители нашей страны до сих пор продолжают обитать в жилищах "made in USSR", которые никогда не отличались особой комфортностью и практичностью. Часто эти тесные и неудачно спланированные комнатушки хочется перестроить по своему желанию. Конечно, если вы являетесь соучредителем новостройки, то нет никаких проблем, вы просто ставите архитектора в известность о том, что хотите иметь смежными ванную комнату и санузел, сделать лоджию вдвое больше и т.д. Но что делать с жильем под названием «б/у»? Здесь все намного сложнее.

Захотев демонтировать кладовое помещение, или же сделать проем в стене для объединения кухни с жилой комнатой вам придется оббегать не одну инстанцию в поисках десятка разрешений. И уже здесь каждый поступает по своему, зачастую многие люди не хотят «заморачиваться» с этой бумажной тяжбой и делают перепланировку самовольно. Рискуют?

Согласно Административного кодекса ст. 150 самовольная перепланировка жилого помещения в многоэтажном доме повлечет за собой штраф. Тут так же в силу вступает ст. 100 Жилищного кодекса, гласящая, что нарушитель должен вернуть в квартиру первоначальную обстановку.

Естественно, никто не может зайти в ваш дом или квартиру, не имея на то вашего согласия, и тем более сверять с техпаспортом параметры жилища. В конце концов, можно просто не отвечать на звонки или стук в дверь – рано или поздно стоящему по ту сторону двери надоест отбивать поклоны перед вашей дверью и он удалится. Возможно даже, все забудут о вашей самовольной перепланировке, но есть одно «но». И это «но» является довольно веским.

Жилье, которое поддавалось незаконной перепланировке, не может быть объектом купли-продажи. То есть такую квартиру вы попросту не сможете ни продать, ни подарить, ни тем более использовать как кредитное обеспечение. Для того чтобы провести любую из этих операций вам понадобится справка БТИ, которую выдает бюро технической инвентаризации (БТИ), в которой о вашей самодеятельности явно речь идти не будет.

Если же вы все таки решили не рисковать, и обойти все нужные инстанции, стоит запастись терпением, ведь законный способ прохождения всех учреждений займет около 6 месяцев, если вы забросите все дела и будете заниматься только этим. Что касается денег, все эти ведомственные сборы обойдутся вам относительно недорого, чего нельзя сказать о подготовке самого проекта.

Пойти в обход? Как ни странно, несмотря на все запреты и предостережения по организации и узакониванию перепланировок, самовольно переделанные квартиры продаются и покупаются. Пригласив на дом инспектора БТИ для выдачи справки БТИ – характеристики о вашем жилье. Можно предложить ему «не заметить» переноса легких перегородок. Сложнее обстоит дело с несущей стеной, если она затронута – уговорить чиновника вряд ли получится. О самовольной перепланировке покупателя все же лучше поставить в известность, ведь законность такой сделки подлежит оспариванию в дальнейшем.

И все же, как сделать проект перепланировки по закону? Перво-наперво, подать письменное обращение в администрацию вашего города с просьбой о получении проекта, в котором нужно детально указать, какие именно действия вы собираетесь проводить с жильем. Обязательно приложение документов, заверяющих право собственности.

Следующим этапом будет получение письменного согласия заверенного жеком или ОСББ о том, что ваши соседи снизу, сверху и на площадке не имеют ничего против тех неудобств, возникновение которых возможно в ходе перепланировки.

Получив этот пакет документов, нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию Минстроя и занимающейся организацией такого рода проектов. Далее следуете в пожарную охрану за согласованием по проекту. Служба газа и тепловики.

Весь пакет документов снова подаете в администрацию, а после разрешения межведомственной комиссии уже можете смело заключать договор со строительной компанией, выполняющей перепланировку. По выполнению работ, межведомственной комиссией будет составлен акт о соответствии квартиры проекту, а также введения объекта в эксплуатацию. Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) зафиксирует перепланировку в техническом паспорте БТИ на квартиру.



 
  Copyright © 2008 BTI-documents.ru
  бти, справки бти, документы бти