бти, Бюро Технической Инвентаризации, справки бти, документы бти,бти москвы
бти, тбти, срочное оформление документов бти          
БТИ
Риэлторские услуги
Контакты
На главную

   Что такое БТИ?

   История БТИ

   Адреса: бти г. Москвы

   Полезная информация

   БТИ


Полезная информация БТИ


Покупка ипотечной квартиры: собираем и проверяем пакет документов.

Российский рынок недвижимости в настоящий момент способен предложить потенциальному покупателю большой диапазон объектов по очень привлекательным ценам, нежели несколько лет назад. Жилищный вопрос, всегда остро стоял и стоит перед жителями нашей страны и сложившееся положение, сказавшееся на значительном снижении цен на недвижимость можно смело назвать часом покупателя.
Покупка квартиры – мероприятие дорогостоящие, поэтому чаще всего ее решают с использованием ипотечного кредита, который дает возможность стоимость квартиры выплатить в течение нескольких лет, используя наиболее приемлемую кредитную программу.
Неизменно покупка квартиры подводит покупателя к проблеме сбора и обязательной проверке всей необходимой документации по объекту недвижимости. Банковское учреждение и страховая компания, конечно, проведет соответствующую проверку документов, так как они крайне заинтересованы в работе с «чистым» объектом, но и самому покупателю делая столь крупное вложение финансовых средств, стоит обезопасить себя, убедившись, что с данным объектом не возникнет юридических и иных проблем в недалеком будущем. Для стандартных сделок с недвижимостью потребуются правоустанавливающие документы. К таковым бумагам следует отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также документ, обосновывающий права на регистрацию; кадастровый паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ) на объект с полным освидетельствованием места расположения данной недвижимости, сведениями о домостроении, в котором находится квартира и всеми техническими характеристиками на недвижимость. Здесь покупателю стоит обратить внимание на один важный нюанс, называемый износом здания. Износ здания непосредственно связан с периодом постройки объекта и используемых условий его эксплуатации, причем износ здания не должен превышать порог 60%, иначе он автоматически подпадает под аварийное домостроение и следовательно подлежит проведению капитального ремонта с полным или частичным отселение жильцов или же при условии невозможности проведения ремонта – сносу. Обычно банки, выдающие ипотечный кредит предпочитают не работать с такими объектами, поэтому кредитная организация может истребовать справку, подтверждающую, что данная недвижимость не стоит в перспективных городских планах под снос.
Далее потребуется выписка из домовой книги о составе всех проживающих и зарегистрированных жильцов в квартире и копию финансово-лицевого счета. Что касательно зарегистрированных владельцев квартиры, здесь важно учитывать момент, если таковых владельцев будет более одного, то следует получить нотариально заверенные документы на их согласие на продажу данной квартиры. Копию счета и выписку из домовой книги можно получить, воспользовавшись услугами ЕИРЦ соответствующего района, в этих организациях налажена служба «одного окна», что значительно упрощает сбор справок.
Оформляя покупку квартиры, особенно через ипотеку важно, что бы эта квартира не имела арестов или прочих обременений. Для подтверждения чистоты квартиры кредитной организации потребуется выписка ЕГРП, т.е выписка из реестра прав собственности. Дополнительно к вышеуказанным документам потребуются справки, подтверждающие дееспособность продавцов, таковыми документами являются справки из наркологического и психоневрологических диспансеров, причем с покупателя квартиры их могут потребовать также.
Оценить реальную рыночную стоимость квартиры и отсутствие незаконных перепланировок объекта дает оценка квартиры, которую банк в обязательном порядке требует провести через своих оценщиков или через независимые оценочные организации.
Конечно, сбор и проверка документов занятие кропотливое и затратное, но при покупке квартиры им нельзя пренебрегать. В случаях, когда самому сложно провести эти мероприятия можно обратиться в агентства недвижимости, где специалисты проведут данные работы, обычно они обходятся покупателю в среднем в 1000-2000 долларов



бти, Бюро Технической Инвентаризации, справки бти, документы бти.

 
  Copyright © 2008 BTI-documents.ru
  бти, справки бти, документы бти